Hvad dekarbonisering af bygninger lærer os om klimaprioriteter

Bygningers rolle i forbindelse med håndteringen af klimaændringer kan ikke undervurderes. De er ansvarlige for ca. 40 % af de globale emissioner (når der tages højde for både byggematerialer og driftsemissioner), og det kræver samarbejde på tværs af sektorerne at løse problemet. Bygningernes betydning (og samarbejdet) forklarer, hvorfor Biden-administrationen i denne uge annoncerede en koalition for bygningsstandarder i samarbejde med 33 statslige og lokale regeringer.

Her kommer Urban Land Institute's årlige rapport om bæredygtighed, som beskriver de vigtigste tendenser, som de professionelle ejendomsfolk står over for. Rapporten er kort og godt og fokuserer på tre enkle spørgsmål: Hvilke bæredygtighedsemner og -problemer er på vej frem, hvorfor er de vigtige, og hvad bør branchen gøre ved det? Resultatet er fem emner, som instituttet mener vil forme ejendomsbeslutninger i fremtiden:

1. Fremme af netto-nul-dagsordenen

2. Navigering i rapporterings- og målingssituationen

3. Bekæmpelse af klimarisici

4. Prioritering af eksisterende bygninger

5. Fokus på byggematerialer

Disse tendenser er ikke altafgørende. Mange af dem svarer til det, som bæredygtighedsfolk har fremhævet i årevis. Alligevel viser rapporten noget værdifuldt ved dette øjeblik i vores globale bæredygtighedsrejse: den modne forståelse hos fagfolk af, hvad de vigtigste tendenser betyder, og kompleksiteten af, hvordan man kommer dertil.

Her er tre højdepunkter fra rapporten, og hvad de fortæller os om virksomhedernes udvikling i retning af bæredygtighed.

"Net zero" er blevet det foretrukne begreb for organisationer, der tager klimaet alvorligt. Det er også blevet kritiseret, da nogle organisationer har sat sig "netto-nul"-mål uden en klar vej til at gøre dem til virkelighed.

Ifølge Urban Land Institute (ULI) er nettonulpunktet hurtigt på vej fra ambition til handling, idet organisationer vedtager realistiske nettonulpunktsambitioner med pragmatiske rammer og handlingsplaner.

"Det er næsten som netto nul 2.0 i ejendomsbranchen," sagde Marta Schantz, senior vicepræsident for ULI's Greenprint Center for Building Performance, i et interview. "Det er ikke noget som greenwashing. Folk tager det alvorligt, de planlægger for det, de udvider deres anvendelsesområde og grænser for, hvad netto nul overhovedet betyder."

"I fremtiden vil man ikke kunne tale om bæredygtighed uden at tale om modstandsdygtighed."

Rapporten viser, at organisationer i stigende grad ser ud over Scope 1-emissioner, dvs. de direkte emissioner fra aktiviteter på stedet, til Scope 3-emissioner, dvs. alle emissioner, der er begravet i en værdikæde, herunder de indbyggede emissioner fra byggematerialer.

Denne tendens følger, hvordan andre sektorer tænker på netto-nul-mål. Flere og flere organisationer erkender de enorme muligheder, der ligger i at nedbringe kulstofindholdet i forsyningskæderne (hvor størstedelen af emissionerne normalt ligger begravet), og at det er nødvendigt at gøre det for at imødegå klimaændringerne. Et eksempel: Sidste år underskrev store virksomheder, herunder IKEA, Microsoft og Nestle, løftet om 1,5 graders forsyningskædelederne, som sigter mod at halvere emissionerne fra forsyningskæderne inden 2030 og nå nettonulpunktet inden 2050.

Med spøgelset om ekstreme vejrforhold, der truer i alle verdens regioner, er det ikke længere valgfrit at hærde faciliteterne. De stigende risici i forbindelse med klimaændringerne betyder, at modstandsdygtighed skal overlejres i alle dele af en organisation.

"Mange mennesker tænker på bæredygtighed og sætter modstandsdygtighed i en anden kasse," sagde Raymond Ruvino, administrerende direktør for NEO, et ejendomsadministrationsselskab i Filippinerne, i ULI-rapporten. "I fremtiden vil man ikke kunne tale om bæredygtighed uden at tale om modstandsdygtighed."

Den fysiske risiko, der er forbundet med faciliteter - hvad enten det er oversvømmelser, brande eller orkaner - sætter ejendomsmæglere på forkant med klimakatastrofer og kræver, at de arbejder hånd i hånd med energiteams. Det betyder, at de skal overveje produktion på stedet, f.eks. mikronet, og at de skal vælge programmer for fleksibilitet i nettet og støtte netforstærkende foranstaltninger.

Med de stadig flere teknologier og strategier til støtte for modstandsdygtighed og bæredygtige bygninger er det afgørende at kunne bevise, at dine strategier virker.

"Det har altid været et emne, der har ligget under overfladen, men man kan ikke længere ignorere det", sagde Schantz. "Det er en af de ting, som man er nødt til at begynde at rapportere og måle, hvis man ikke gør det."

Fra et organisatorisk perspektiv er det afgørende for at opbygge intern støtte og udvide programmerne at vise, at bæredygtighedsinitiativerne har de forventede resultater - uanset om det drejer sig om at spare emissioner eller penge. Fra et klimaperspektiv er det den eneste måde, hvorpå vi kan vide, om vi gør fremskridt.